Les point forts de l’investissement locatif
- Un complément de revenu, notamment pour préparer sa future retraite qui engendre généralement une perte d’environ 25% des ressources;
- Une prise de valeur avec une plus-value à la revente lorsque l’investissement se fait sur du moyen long terme (de 10 à 15 ans);
- Un rendement brut qui peut aller de 2% à 6% dans le meilleur des cas si le logement loué est bien situé et qu’il est en bon état.
Les points faibles de l’investissement locatif
Des points négatifs sont cependant à prendre en compte, surtout s’il s’agit d’un premier investissement locatif car la méconnaissance du marché immobilier peut engendrer une perte d’argent.
Les risques liés à l’achat du bien
Il est possible que le prix du logement soit beaucoup trop cher au moment de l’achat et que les loyers ne soient pas assez importants. Il existe aussi la possibilité de faire le mauvais choix en ce qui concerne la localisation et qu’il reste vacant s’il est dans un quartier bruyant et mal fréquenté. Si le logement ne se situe pas dans une « zone tendue », la rentabilité peut-être faible, de 1% à 2% brut.
Si le logement ne se situe pas dans une « zone tendue », la rentabilité peut-être faible, de 1% à 2% brut.
Il existe également le risque de faire une moins-value immobilière lors d’une revente en deçà de 10 à 15 ans, notamment si le logement se trouve dans une zone dégradée avec un tissu économique faible.
